Pronostican un aumento en los alquileres de oficinas

Los precios en el área metropolitana de Buenos Aires están rezagados frente a los de las principales ciudades de la región; Río y San Pablo son las líderes.

images

En el ranking de rascacielos, Buenos Aires está lejos de pelear los puestos más altos de la región. Según un estudio de una consultora internacional, la capital argentina no sólo carece de los edificios de mayor altura de América latina, sino que también se ubica muy lejos de las ciudades líderes, San Pablo, DF México y Santiago de Chile, tanto en el total de metros cuadrados disponibles como en el precio de los alquileres de las oficinas triple A, que son las principales ocupantes de las torres.

En el sector, sin embargo, aseguran que por este retraso comparativo, el mercado porteño hoy ofrece oportunidades de crecimiento mucho más interesantes que el resto de las principales ciudades de la región, y pronostican para 2016 un incremento tanto en la oferta de edificios de oficina como en los valores de los alquileres.

Los datos se desprenden de un estudio a nivel regional que concluyó la consultora especializada Newmark Grubb tomando en cuenta la evolución del mercado de oficinas en ocho ciudades latinoamericanas: Buenos Aires, San Pablo, Río de Janeiro, Santiago de Chile, Lima, Bogotá, DF México y San Juan de Puerto Rico. Según el informe, México es la ciudad con un mayor inventario de oficinas clase triple A tomando en cuenta el total de metros cuadrados, con casi 5 millones de m2 contra 1,1 millones de Buenos Aires, mientras que en la relación habitante/m2 de oficinas la líder es Santiago de Chile, con 3,1 personas por m2 frente a 15/1 m2 de la zona .

Buenos Aires tampoco figura entre las ciudades líderes con el m2 más caro de la región. Según esta variable, el primer puesto se lo disputan Río de Janeiro y San Pablo -con alquileres de 36 y 33 dólares por m2, respectivamente-, mientras que Buenos Aires (US$ 24,7 mensuales por m2) cotiza apenas por debajo del Distrito Federal de México (25,2 dólares).

Salud corporativa

El análisis del mercado de las torres y los rascacielos es un dato que es constantemente monitoreado por los inversores para tomar el pulso de la salud corporativa de las ciudades, porque cada vez más se construyen proyectos en altura que son ocupados por compañías que buscan transmitir una imagen corporativa a partir de la ubicación de sus oficinas en este tipo de edificios.

Pese a esta sucesión de números negativos, en Newmark aseguran que el panorama que ofrece el mercado corporativo porteño sigue siendo muy importante por el grado de potencial de desarrollo que ofrece.

“Los desarrolladores están comprando tierras porque el cálculo que hacen es que aquel que tenga los terrenos y los planes aprobados es el que mejor preparado va a estar para cuando se reactive el mercado. Estamos convencidos de que los valores de alquiler de oficinas en Buenos Aires se consolidarán cuando la economía se fortalezca, y un dato a tener en cuenta es que hoy la plaza tiene tasas de vacancia muy baja, que en la Capital Federal se ubican en 6,5%”, aseguró Domingo Speranza, director de Newmark Grubb Buenos Aires.

En el sector destacan que algunas empresas ya buscan posicionarse en el mercado corporativo y destacan el proyecto que tienen en marcha el banco JP Morgan, que instalará sus oficinas de back office para la región en Buenos Aires, con la incorporación de 1100 puestos de trabajo.

“Buenos Aires sigue siendo muy competitiva en materia de recursos humanos y creemos que hay mucho potencial de crecimiento no solamente en las zonas más buscadas por las empresas, como puede ser Catalinas o la Panamericana, sino también en Barracas, el Distrito Tecnológico en Parque Patricios o el corredor Libertador a la altura de Núñez y Belgrano”, dijo Speranza.

Con terreno para crecer

US$ 24,7

Alquileres

Es el valor de renta promedio mensual por metro cuadrado para el alquiler de una oficina triple A en Buenos Aires.

1,1

Millones

Es el total de m2 de inventario de oficinas triple A en la Capital, muy lejos de los 4,9 millones del DF México o los 3,8 millones de San Pablo.

FUENTE: www.lanacion.com.ar

 

 

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>